Diagnostic expertise d’un dossier de projet

Porteur de projet privé (40)

Chef de projet : Didier ARINO et Bruno PERES

Commanditaire : Nouvelle Aquitaine Croissance tourisme

Contexte & objectifs

Le projet qui fait l’objet de ce diagnostic, s’inscrit dans le cadre du rachat et de la transformation du Château des Evêques sur la commune de Saint-Pandelon, département des Landes. La propriété acquise en 2021 fait l’objet de lourds travaux de rénovation et de transformation pour une mise en tourisme sous supervision de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) bien que le château ne soit pas classé.

Le programme décliné par le porteur de projet a pour objectif la rénovation des 1500 m² de superficie existante en créant :

• Une capacité d’accueil de 15 à 20 chambres ;
• Des salles de réceptions (150 à 490 pax) ;
• La rénovation des salons sur 140 m² ;
• L’aménagement d’une pièce de vie médiévale de 100 m²pour repas et réunions ;
• Des salles de séminaires (2) dans la tour médiévale dont une avec vue à 360°
• Une orangeraie par extension de 340 m².

Protourisme intervient dans le cadre d’un diagnostic expertise devant favoriser les décisions d’appui/accompagnement du projet par le commanditaire.

Actions & méthodologie :

Phase 1 :       Analyse de la pertinence du projet : analyse et diagnostic du marché / Validation de l’opportunité commerciale, du dimensionnement et du positionnement du projet

Phase 2 :       Analyse des fondamentaux économique et financier du projet : analyse et commentaire du prévisionnel – version stressée et avis